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Un vecino muy molesto

Vecinos molestosUn problema muy común en las Comunidades de Propietarios es encontrarnos con un vecino ruidoso, bien porque le guste tocar el piano a altas horas de la madrugada, tenga una vida social agitada, le encante taladrar la casa, andar con zapatos de tacón…

¿Qué podemos hacer?

Lo primero que debemos es asegurarnos de la procedencia del vecino molesto:

  • Interna: Proviene de otro vecino
  • Externa: Edificios contiguos al inmueble (motores ascensor, edificio colindante…)

Si este problema proviene de un vecino, debemos solicitar de una manera cordial y amistosa la cesación del mismo, si no obtenemos resultados debemos comunicarlo al Presidente de la Comunidad de Propietarios para que intervenga en el asunto y en último caso, deberá convocar una Junta Extraordinaria para tratar este tema.

Se deberá incluir en el orden del día las medidas a adoptar contra el vecino que produce estas molestias. El acuerdo de la Junta de Propietarios puede ser adoptado por la mayoría simple de los propietarios.

El vecino molesto puede impugnar el acuerdo de la Junta General Extraordinaria por los siguientes motivos:

  • Cuando dicho acuerdo sea contrario a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.
  • Si el acuerdo resulta gravemente lesivo para los intereses de la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
  • Si supone un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptados con abuso de derecho.

Para poder interponer la demanda, hay que acompañarla:

  • Acreditar que el infractor ha sido apercibido con anterioridad.
  • Acta de acuerdo adoptado en la Junta de Propietarios.

Ruidos por un bar de copas

Ruidos por un bar de copasEs posible que de un día para otro abran un local de copas debajo de nuestra casa, teniendo que soportar ruidos molestos hasta altas horas de la madrugada. ¿Qué podemos hacer si padecemos esta situación?

En este caso, la Comunidad de Propietarios debe poner en conocimiento de los responsables del local las molestias que están ocasionando. Si no obtenemos respuesta por parte de ellos debemos denunciar los hechos ante la Policía local del municipio correspondiente.

Si transcurre el tiempo y el ruido persiste, la Comunidad de Propietarios deberá convocar una Junta General de Propietarios de carácter extraordinario para iniciar las acciones legales oportunas contra dicho establecimiento o contra las autoridades que hayan permitido la apertura de este establecimiento.

Con independencia de las medidas que la Comunidad de Propietarios realice, cualquier vecino afectado puede acudir a los tribunales correspondientes o poner dicha situación en conocimiento del Ayuntamiento.

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