Tag Archive estatutos

¿Dónde puedo consultar los estatutos de mi comunidad?

Los EstatutosLos estatutos (adjuntamos modelo) de una Comunidad de Propietarios regulan su funcionamiento mediante el establecimiento de normas y usos de los elementos comunes. Estas normas nunca pueden ir en contra de lo establecido en la LPH (Ley de Propiedad Horizontal)

¿Están obligadas las Comunidades de Propietarios a tener estatutos?

No es obligatorio, de hecho son pocas las comunidades constituidas antes de los años noventa que disponen de ellos. Los estatutos vienen reflejados en el Título Constitutivo de la Finca (Escritura de Obra Nueva y División Horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad).
Cuando una comunidad no dispone de estatutos, puede crearlos en cualquier momento. Para ello, tiene que convocar una junta de propietarios donde venga reflejado en algún punto del orden del día el estudio y aprobación de los estatutos de la comunidad. Lo normal es convocar una junta extraordinaria para tal fin. Una vez aprobados por unanimidad y notificado el acuerdo a todos y cada uno de los propietarios, deberán llevarse al registro de la propiedad correspondiente.

Entonces, dónde puedo consultar los estatutos

Lo mejor es que le solicite una copia al administrador o al presidente de la comunidad. Si por cualquier motivo no los tuvieran (esperemos que sea un motivo justificado) debe solicitarlos en el registro de la propiedad donde esté inscrita la finca (el edificio).

¿Y si queremos cambiar los estatutos?

En este caso, es necesario hacer el mismo trámite que para su constitución, es decir, convocar una junta de propietarios, aprobar las modificaciones por unanimidad y alzarlas públicamente mediante su correspondiente inscripción en el registro de la propiedad.

Les aconsejamos que a la hora de redactar los estatutos de su comunidad de propietarios, contemplen bien todas las posibilidades y tengan todo muy claro ya que cualquier modificación posterior conlleva su aprobación por unanimidad, es decir, por todos y cada uno de los propietarios. Con una sola persona en contra no podrían modificarse.

También le sugerimos que antes de comprar una vivienda lea detenidamente los estatutos para no llevarse sorpresas en un futuro.

¿Puede prohibir mi comunidad que mi perro entre en mi propiedad?

Mascotas en las comunidades de propietariosLa Ley de Propiedad Horizontal LPH prohíbe de manera general, tanto a los propietarios como a los inquilinos, el desarrollo de cualquier tipo de actividad molesta, insalubre, nociva, peligrosa e ilícita en el domicilio. Por lo tanto, dicha ley es aplicable contra aquellos que deciden tener en su casa animales salvajes o domésticos que puedan llegar a producir algunas de estas circunstancias, alterando la vida del resto de la vecindad.

La vecindad no puede exigirle que renuncie a su animal, aunque es cierto que la Ley de Propiedad Horizontal LPH deja en manos de los propietarios crear sus propias normas para regular la convivencia. En este sentido, suele darse el caso de que los estatutos limiten el acceso de los animales a los lugares de disfrute común del edificio, como pueden ser el jardín, el ascensor, el patio, etcétera.

Como siempre, recomendamos actuar con educación y civismo en pro de una buena convivencia entre todos los vecinos de una comunidad. Los responsables de los animales son sus dueños y por lo tanto son ellos los que deben velar por su comportamiento.

Estatutos y normas

Estatutos y normasAcabo de llegar a la casa de mi amigo Nicolás para tomar un café. Que bien está el sitio en el que vive. Tiene amplias zonas comunes, portales muy luminosos y limpios… En la entrada a su portal, me ha llamado la atención un cuadro que pone normas de la comunidad.

Le he preguntado que como que tenían normas en el edificio y me indicó que en una reunión se propusieron y se aprobaron. El objetivo era el de mejorar la convivencia entre los vecinos, regular el uso de las zonas comunes y cómo utilizarlas. Ten en cuenta que en una comunidad viven personas de diferentes culturas, pensamientos, criterios, ideas… y que la ley de propiedad horizontal (LPH) solo se encarga de regular los derechos y deberes fundamentales en relación al funcionamiento general de las comunidades de propietarios.

De manera independiente y siempre que no se vulneren los principios legales establecidos en la LPH, cada comunidad puede establecer sus propios estatutos y su reglamento de régimen interno. Que puesto estás en la materia, no sabía nada de esto, le indiqué. Bueno, yo tampoco, pero nuestra administradora, Raquel, a parte de ser una gran profesional, nos informa de todas estas cosas de una forma muy clara.

Nos explicó en la última reunión la diferencia entre estatutos y normas. Los estatutos normalmente están contenidos en el título constitutivo (escritura de obra nueva y división horizontal) y regulan los derechos y obligaciones relacionados con el uso del edificio: servicios de la comunidad, administración, mantenimientos, utilización de pisos, locales, instalaciones… El reglamento de régimen interno, lo que conocemos como normas de la comunidad, hace referencia al uso de los servicios y elementos comunes, como por ejemplo el tiempo de uso de la piscina, el color de las rejas de las ventanas…

El reglamento (normas), en base a los aspectos sobre los que actúa, puede modificarse cuantas veces se desee, en las correspondientes juntas de propietarios, solo hace falta disponer de la mayoría correspondiente.

Los estatutos al ser parte del título constitutivo, solo puede modificarse con el acuerdo de todos y cada uno de los propietarios.

Nicolás, ¿sabes lo primero que voy hacer cuando llegue a mi casa?, voy a escribir todas las cosas que creo que deberíamos de regular en mi comunidad y le voy a proponer a mis vecinos que hagamos una reunión para aprobarlo.

Por cierto, dame el teléfono de tu administradora que la voy a llamar para que lleve nuestra comunidad y saca los dulces que he traído que se me está enfriando el café.

Una resolución prohibe el uso de la piscina y la pista de tenis a los propietarios morosos

Prohibición de zonas comunes por recibos impagadosLa Dirección General de los Registros y del Notariado de Mazarrón, ha dado la razón a la Comunidad de Propietarios en relación al cambio en los estatutos de la Comunidad. Este acuerdo conlleva la prohibición del uso de determinadas zonas comunes, piscina y pista de tenis a los propietarios con recibos pendientes de pago.

La noticia aparecía el 26 de noviembre de 2012 en el diario digital laverdad.es

Lo aprobado en la clausula se refiere solo y exclusivamente a la prohibición de uso de elementos comunes especiales, por considerarlos prescindibles para el uso habitual dentro de una Comunidad.

Esta noticia tiene una doble interpretación:

  • Una herramienta más para obligar a los vecinos morosos a hacer frente de sus deudas.
  • Una forma de premiar el uso de todos los servicios comunitarios de forma exclusiva a los vecinos que están al corriente en sus pagos.

Para implantar esta medida en las Comunidades de Vecinos, es necesario llevar este punto en el Orden del Día tanto en Junta General Ordinaria como Extraordinaria, pudiendo incluso convocar una Junta General Extraordinaria con este único punto a tratar.

El punto debe aparecer en el Orden del Día como modificación de los estatutos de la Comunidad: prohibición del uso de elementos comunes (piscina, pista de tenis, pista de pádel…) a los propietarios con recibos pendientes de pago.

Para su implantación es necesario además de la aprobación del punto anterior, registrar los nuevos estatutos en el libro de Actas de la Comunidad y en el correspondiente Registro de la Propiedad.

Scroll Up