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¿Cómo actuar ante la mala conducta de un vecino?

¿Cómo actuar ante la mala conducta de un vecino?Todos los propietarios y vecinos de una Comunidad de Propietarios, deben respetar las normas de convivencia y de esta forma conseguiremos vivir en buena armonía.

Si estamos ante una mala conducta de un vecino, lo primero que debemos hacer es comunicarlo al Presidente de nuestra Comunidad de Propietarios o al Administrador de Fincas, para que intervengan en el asunto. En caso de que no obtengan resultados satisfactorios, deberán convocar una Junta de Propietarios, para intentar buscar una solución entre todos los propietarios.

Si después de la Junta de Propietarios, continuara este problema, debemos optar por denunciar los hechos ante las autoridades competentes.

Os detallamos algunas conductas denunciables:

  • No respetar los espacios comunes, romper mobiliario zonas comunes, tirar desperdicios….
  • Agresión física o verbal incluido cualquier tipo de acoso.
  • Ruidos, es el más común en las Comunidades de Propietarios. Los ruidos no podrán superar los 80 decibelios durante el día y los 30 decibelios durante la noche, así lo dice la Ley. También se deben respetar los horarios de descanso.
  • La alteración de los elementos comunes (fachadas interiores o exteriores).
  • La utilización para otros fines que no sean los habituales de trasteros y aparcamientos (por ejemplo, un taller), antes de hacer esto debemos consultarlo con la Junta de Propietarios.

Un vecino muy molesto

Vecinos molestosUn problema muy común en las Comunidades de Propietarios es encontrarnos con un vecino ruidoso, bien porque le guste tocar el piano a altas horas de la madrugada, tenga una vida social agitada, le encante taladrar la casa, andar con zapatos de tacón…

¿Qué podemos hacer?

Lo primero que debemos es asegurarnos de la procedencia del vecino molesto:

  • Interna: Proviene de otro vecino
  • Externa: Edificios contiguos al inmueble (motores ascensor, edificio colindante…)

Si este problema proviene de un vecino, debemos solicitar de una manera cordial y amistosa la cesación del mismo, si no obtenemos resultados debemos comunicarlo al Presidente de la Comunidad de Propietarios para que intervenga en el asunto y en último caso, deberá convocar una Junta Extraordinaria para tratar este tema.

Se deberá incluir en el orden del día las medidas a adoptar contra el vecino que produce estas molestias. El acuerdo de la Junta de Propietarios puede ser adoptado por la mayoría simple de los propietarios.

El vecino molesto puede impugnar el acuerdo de la Junta General Extraordinaria por los siguientes motivos:

  • Cuando dicho acuerdo sea contrario a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.
  • Si el acuerdo resulta gravemente lesivo para los intereses de la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
  • Si supone un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptados con abuso de derecho.

Para poder interponer la demanda, hay que acompañarla:

  • Acreditar que el infractor ha sido apercibido con anterioridad.
  • Acta de acuerdo adoptado en la Junta de Propietarios.
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