Cómo crear una mancomunidad de propietarios
Para saber cómo crear una mancomunidad de propietarios, lo primero que debemos conocer es qué es una mancomunidad.
¿Qué es una mancomunidad de vecinos?
Si buscamos en el diccionario de la lengua española el término mancomunidad, podemos leer el siguiente significado:
- «Efecto de mancomunar o mancomunarse».
- «Corporación o entidad legalmente constituida por agrupación de municipios o provincias».
Y si profundizamos un poco más y buscamos el término mancomunar, podemos ver que dice:
- «Unir personas, fuerzas o caudales para un fin».
- «Obligar a dos o más personas a pagar o ejecutar de mancomún algo, entre todas y por partes».
- «Unirse, asociarse, obligarse de mancomún».
De estos conceptos sacamos en claro que una mancomunidad conlleva una unión entre al menos dos partes, en donde se genera una obligación mutua, con el objetivo de alcanzar un fin y que para lograr ese objetivo, tiene que estar legalmente constituida.
Requisitos para constituir una mancomunidad
Para crear una mancomunidad de propietarios, tiene que existir al menos:
- Dos comunidades de propietarios.
- Que compartan algo entre ambas (un elemento común)
- Que se obliguen y acuerden gestionar ese elemento con unas determinadas condiciones.
- Que se constituyan legalmente y asuman sus responsabilidades.
A la hora de constituir una mancomunidad es aconsejable redactar unos estatutos, para especificar los derechos y obligaciones de cada comunidad de propietarios y establecer qué o cuáles elementos pertenecen a la mancomunidad de propietarios y cuáles corresponden a la gestión y mantenimiento de cada comunidad de vecinos.
Respecto a su gestión y administración, se rige por las mismas normas establecidas en la LPH (ley de Propiedad Horizontal), pero en este caso los derechos y obligaciones establecidos en la Ley recaerían no en cada propietario, sino en cada comunidad de propietarios.
La junta de gobierno de la mancomunidad (presidente, vicepresidente, secretario) se conforma con algún miembro de la junta de gobierno de las comunidades. Al igual que sucede con las comunidades de vecinos, el cargo de secretario puede recaer en una persona externa, en un administrador de fincas, quien se haría cargo de todas las gestiones económico, operativas y administrativas de la mancomunidad
Plagas en comunidades de propietarios
Las plagas son un problema, sobre todo en las Comunidades de Propietarios.
Si en nuestra Comunidad de Propietarios hay una plaga de insectos, éstos pueden subir y entrar en las viviendas de los vecinos, provocando un problema de salubridad. En estos casos hay que actuar cuanto antes.
Hay zonas que son más proclives a las plagas, así que prestaremos más atención a estas zonas y las vigilaremos con mayor frecuencia, suelen ser: sumideros, zonas de parking, plantas subterráneas, zonas próximas a los ascensores, cuartos de basuras…
Podemos intentar evitar las plagas limpiando las zonas y pulverizando insecticidas preventivos.
Debemos informar a los propietarios mediante una Junta General Extraordinaria o en su defecto poniendo carteles por distintas zonas, sobre la aplicación de estos productos ya que pueden ser muy peligrosos para la salud de las personas sobre todo niños y para algunos animales como perros y gatos.
Si realizando estas medidas de prevención al final tenemos una plaga, debemos contratar a una empresa especializada.
¿Qué condiciones debe cumplir la empresa que contratemos?
- Debemos comparad varias empresas, mirad precios, servicios, opiniones y procedimientos de actuación.
- Hay que asegurarse de que está inscrita en el Registro Oficial de Servicios Plaguicidas (ROESP).
- Debemos informarnos previamente de los productos y marcas que van a usar y comprobar que están autorizados por el Ministerio de Sanidad y Consumo.
- Conocer el procedimiento que se va a llevar a cabo para eliminar la plaga, qué tipo es, cómo se va a actuar, qué se va a controlar, tiempo de actuación…
¿Qué es una Comunidad de Propietarios?
Una Comunidad de Propietarios es una entidad jurídica formada por el conjunto de propietarios de un mismo edificio. Se rige por los estatutos que los propietarios han acordado. Ellos deciden sobre todo lo que afecta al edificio del que forman parte.
Las Comunidades de Propietarios en nuestro país se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal, excepto en Cataluña donde la Ley aplicable es el Código Civil de Cataluña. Ambas leyes, regulan la utilización de espacios y servicios comunes del inmueble. También están los estatutos que son redactados por la propia Comunidad de Propietarios y son de caracter interno.
Algunas de las normas más genéricas en una Comunidad de Propietarios son:
- Los propietarios de un edificio están obligados a representar a su comunidad como Presidentes o Secretarios.
- Todos los propietarios deben contribuir a los gastos de la comunidad según su coeficiente de participación, este coeficiente se fija en la escritura de división horizontal.
- La Junta de Propietarios se reunirá al menos una vez al año para aprobar los presupuestos y estado de cuentas. Se reunirán siempre que el Presidente lo considere oportuno o lo soliciten la cuarta parte de los propietarios o un numero de propietarios que representen al menos el 25% de las cuotas de participación.
- El comprador de una vivienda de segunda mano deberá asumir las deudas pendientes con la Comunidad de Propietarios del año en curso y del año anterior, por eso es aconsejable solicitar información antes de comprar una vivienda, sobre el estado de las cuentas del propietario vendedor.