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Mejor que no se derrame

Las derramasEsta mañana me he subido en el ascensor con mi vecino Carlos y me ha preguntado si nos veíamos esta tarde en la reunión de la Comunidad. ¿Reunión?, no sabía que había hoy una reunión.

El me ha dicho que ayer cuando abrió el buzón, había una carta con la convocatoria y en la que aparece como único punto en el orden del día, el estudio y aprobación de una derrama.

¿Y qué es una derrama? No tengo ni idea, pero el nombre de por sí, no me da buenas sensaciones…

He mirado en internet, en la página web de nuestros administradores para ver si dicen algo al respecto. Efectivamente, tienen publicado un artículo que se llama “Mejor que no se derrame” y dicen lo siguiente.

Normalmente la junta de propietarios es de carácter extraordinaria y se convoca por dos motivos:

  1. Para hacer frente a una situación imprevista y como tal, la comunidad no dispone del importe para hacer frente a la misma. Por ejemplo, se rompe el ascensor y es necesario repararlo.
  2. Para la mejora de la comunidad, ya sea sustituyendo o instalando nuevos elementos comunes. Por ejemplo, arreglar el portal de la entrada al edificio.

En el primero de los casos, los propietarios están obligados a abonar las cantidades aprobadas, puesto que es obligación de todos mantener en perfecto estado la comunidad.

El segundo apartado tiene sus limitaciones. Todo aquel importe que se exija en un recibo extraordinario dirigido a mejorar el estado actual de la comunidad, sustituyendo o instalando nuevos elementos comunes, debe ser aprobado por la mayoría de los coeficientes de los propietarios presentes en la junta correspondiente. Aunque no esté de acuerdo con esta cuota, deberá afrontarla siempre que no supere el importe de la emisión global de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes (art. 11 de la LPH)

Además y según se establece en el art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal LPH, todo propietario tiene un período de treinta días desde la emisión del acta para impugnar el acuerdo. Primero tiene que enviar un escrito a la Comunidad con su negativa y si no fuera tenida en cuenta, solicitar la impugnación vía judicial.

Acabo de terminar de leer el artículo en la web y sigo pensando como al principio, la palabra derrama no me gusta nada. Mejor que no se derrame.

¿Por qué la comunidad de al lado que es igual que la nuestra, paga menos Comunidad?

Diferencias en las cuotas comunitariasNo existen dos comunidades iguales, a pesar de que los edificios sean idénticos y de que se gestionen exactamente igual. Incluso con las mismas contrataciones y obligaciones de pago, el gasto puede variar y por lo tanto la cantidad a abonar por vecino diferirá de los vecinos de la otra comunidad.

Para entenderlo, pongamos el ejemplo de dos comunidades iguales, ambas formadas por treinta inmuebles. En una de ellas viven todos los vecinos y hacen un uso continuado del suministro eléctrico y del servicio de ascensor. En la otra solo viven la mitad de los vecinos y suelen estar a lo largo del día fuera del edificio. El consumo y el uso de los servicios comunitarios es diferente en cada caso y por lo tanto el gasto y el desgaste ocasionado.

Hay servicios o gastos fijos y en los que ambos edificios contribuirán de igual manera. Es en los gastos variables, donde se aprecian las diferencias económicas y las que motivan una cuota mayor por parte de una de las comunidades.

Otros aspectos que influyen de manera considerable en el importe del recibo comunitario, son: el uso responsable de los servicios comunitarios por parte de los vecinos y la gestión de la comunidad por parte del administrador. En este último punto, es donde se demuestra el buen hacer de un administrador.

Administrar, lo hace cualquiera, pero hacerlo de forma rentable con los menores recursos posibles es más difícil. Y si no, que se lo digan a algunas familias que son capaces de llegar a final de mes con muy poco dinero.

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