Cuando queremos comprar o vender una casa es aconsejable solicitar una tasación para conocer el valor del inmueble. Si necesitamos un préstamo hipotecario, será un requisito indispensable por parte de cualquier entidad financiera.
Para determinar el valor de la vivienda se analiza:
- La ubicación
- La superficie
- La orientación
- La iluminación
- El año de construcción
- La calidad de los materiales
- El estado de conservación
- La distribución
El tasador además, tendrá en cuenta estos otros aspectos:
Estado del edificio:
- Se valorará si el edificio está o no rehabilitado.
- Si ha pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios, solo en aquellos municipios donde exista la ITE)
- Aspecto exterior (fachadas, balcones…)
Ubicación de la vivienda:
- Zonas residenciales
- Accesos y comunicaciones
- Zonas comerciales, ocio…
Superficie:
- Los metros cuadrados no siempre se valoran igual, depende de si la vivienda está reformada, de su grado conservación y de la distribución del inmueble.
Orientación de la vivienda:
- Un piso con mucha luz natural tendrá una mayor valoración al igual que las vistas que tenga.
Distribución:
- Se valora que tenga una distribución atractiva.
Otros aspectos:
- El grado obtenido en la certificación energética.
- Si el edificio tiene ascensor.
- Las zonas comunes: jardines, piscinas, áreas deportivas, columpios, portería…
- Seguridad del edificio.
El tasador también analiza el precio medio de venta del metro cuadrado en la zona.
Y con todo ello, obtiene el valor de la tasación.