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Me he mudado y no me llega la correspondencia. ¿Qué puedo hacer?

Servicio de CorreosSi os habéis mudado a un edificio nuevo y no llega la correspondencia puede ser que el nuevo edificio no esté aún dado de alta en Correos. Para poder disponer del servicio de correo hay que cumplir algunos requisitos en lo que se refiere a la distribución de los buzones, os detallamos a continuación como deben estar organizados:

Asignación de buzones

  • En la izquierda y arriba el buzón del cartero (llave universal, la tiene que tener la Comunidad)
  • De izquierda a derecha y de arriba hacia abajo, es el orden que deben seguir los buzones. Se empieza en los buzones de arriba con las viviendas de las primeras plantas y de los primeros números o letras.
  • Separar los portales por columnas (en caso necesario y siguiendo el mismo orden que si existiera un solo portal).
  • El último buzón de la parte de abajo y de la derecha es el destinado a la Comunidad de Propietarios.
  • Se debe especificar en cada buzón: el bloque, la planta y la puerta (no es necesario el nombre y los apellidos).

Una vez realizada la organización de los buzones debéis avisar al servicio de Correos para que pase a supervisarlo.  Si todo está correcto, se pondrá en funcionamiento de inmediato.

Ejemplo de como debe realizarse la distribución de los buzones en una Comunidad.

Correos Bajo A Bajo B Bajo C
1ºA 1ºB 1ºC 2ºA
2ºB 2ºC Atico A Comunidad

¿Son obligatorios los extintores?

ExtintorDesde hace un tiempo, llevo fijándome que cada vez son más los edificios de viviendas con extintores en las escaleras.  En la comunidad donde vivo no tenemos extintores y por este motivo me ha surgido una duda.

¿Es obligatoria la colocación de extintores en las comunidades de propietarios?

Se lo he preguntado a algunos vecinos y no tienen ni idea, unos dicen que por supuesto y otros que es aconsejable. Para salir de dudas, le hemos preguntado a nuestro administrador y esto es lo que nos ha respondido.

La instalación de extintores es obligatoria en aquellos edificios inaugurados a partir de 1996 (construidos o rehabilitados).

La NBE-CPI 96, es la Norma Básica de Edificación, donde viene recogido todo el reglamento relacionado con las condiciones de protección contra incendios en los edificios y fue aprobada por Real Decreto 2177 de 4 en Octubre de 1996.

Por lo tanto, para los edificios inaugurados con anterioridad a ese año, no es obligatoria la colocación de extintores, a no ser que se realice una modificación sustancial en la comunidad, como puede ser una reforma integral de la escalera o la instalación de un elemento relevante como es un ascensor.

A pesar de la no obligatoriedad de su instalación en algunas comunidades, en cualquier caso es muy aconsejable su colocación, ya que en caso de originarse un incendio, puedo contribuir a salvar la vida de las personas y a minimizar el impacto de las llamas en el edificio.

Una vez que los propietarios decidan instalar extintores en las zonas comunes: escalera, cuarto de contadores, cuarto de máquinas de ascensores, rellanos… es conveniente completar las medidas de seguridad con carteles fluorescentes de indicación, ubicación y señalización hacia vías de evacuación alternativas.

Por último, indicar que al no ser obligatoria su instalación, para proceder a la misma, será necesaria la aprobación según las mayorías establecidas en la LPH.

Y sobre todo, ojalá nunca tengan que ser utilizados los extintores en su comunidad.

La barbacoa, la barbacoa…. me gusta a mí

La BarbacoaEste mes de junio es mi cumpleaños y este año me apetece hacer una barbacoa en la terraza de mi ático con mis amigos. Pondré unas ensaladas y unos aperitivos para acompañar la carne. Por cierto, tengo un kit de barbacoa sin estrenar. Me lo regalaron los Reyes Magos y aun no he tenido tiempo de usarlo.

He invitado a mi vecina Eva que vive en el primero y cuando le he explicado lo que iba a hacer me ha comentado que en la última reunión de la comunidad (a la que no pude asistir por estar trabajando) se aprobó el prohibir hacer barbacoas en cualquier inmueble del edificio, eso incluye a los bajos y a los áticos.

No puedo salir de mi asombro, se lo he dicho a todos mis invitados y ahora voy a tener que cambiar todos los planes. No lo entiendo, encima mía no vive nadie, el humo va hacia arriba y no molesto a nadie ¿por qué no puedo hacer la barbacoa? Lo he consultado con la administradora de la finca y me ha respondido lo siguiente.

La prohibición del uso de barbacoas en las comunidades de propietarios está regulada por el Art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la cual, no está permitido desarrollar en los inmuebles actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas 
para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres nocivas o peligrosas.

Según este artículo, cada comunidad determina en sus estatutos que actividades considera molestas y cuales no, así como, si la prohibición es para todos los inmuebles o solo para unos cuantos que por su ubicación (bajos) pueden perjudicar al resto de los vecinos.

Me ha dicho que lo habitual es que en el resto de los edificios, a los áticos se les permita hacer este tipo de actividades, puesto que el humo va hacia arriba. Incluso en estas comunidades, se permite a los bajos hacer barbacoas, siempre que éstas sean eléctricas o de gas, para minimizar el impacto de humos y olores en el resto de las viviendas.

Como tenía avanzada mi fiesta, le he preguntado por las consecuencias de infringir esta norma. Me ha puesto el ejemplo de lo que me puede ocurrir si me saltase un semáforo o incumpliera cualquier norma de seguridad vial. Si nadie me denuncia no pasa nada, pero como alguien lo haga, las consecuencias todos las conocemos. Las normas están para cumplirlas. Me ha aconsejado que en la próxima junta proponga un cambio en las normas que regulan el uso de las barbacoas para esta comunidad.

Como me ha caído tan bien mi administradora, la he invitado a mi fiesta de cumpleaños y me ha confirmado que se pasará a tomar una cerveza y a supervisar que se cumplen las normas.

Dejaremos la barbacoa para otra ocasión, cambiaré el menú, a ver que pongo yo ahora.

El arte está en la calle

Pintadas en las fachadasPaseando por las calles o presenciando los dibujos en las fachadas de las comunidades gestionadas por nuestra administración, pensamos en la cantidad de artistas anónimos que hay en nuestro país. Y es que, pocos son los edificios que se libran de una buena pintada….

Raro es encontrar una fachada en una gran ciudad sin que esté “decorada” con algún grafiti o con algún texto reivindicativo.

Las consecuencias de este tipo de actos considerados vandálicos (dañan los bienes públicos y privados) quedan en su inmensa mayoría exentos de responsabilidad. Habitualmente no se suele coger al autor in fraganti y si se pilla, las consecuencias son ridículas en comparación al daño provocado.

Las comunidades de vecinos, son las que más sufren este tipo de actos y pueden llegar a alcanzar un gasto anual de entre un 5% y un 15% del presupuesto anual.

Además de la cuantía económica de la reparación, hay que contemplar el daño estético de la pintada y las consecuencias posteriores. Si solo se sanea la parte afectada, la pared del resto del edificio queda diferente a la restaurada. Los aerosoles y rotuladores utilizados para pintar, son difíciles de borrar con los sistemas tradicionales de limpieza (detergente con agua a presión) por lo que es necesario emplear disolventes y productos específicos.

Como en todo, lo mejor es prevenir. Por ello, aconsejamos emplear pinturas antigrafitis en las paredes más bajas de los edificios. Este tipo de pinturas forman una película protectora que impide la penetración de las pintadas, por lo que su limpieza es mucho más fácil y aunque sean más caras que las pinturas convencionales, a medio plazo su uso se amortiza.

Otra solución, es la de incluir este tipo de daños en la cobertura del seguro de la comunidad o contratar los servicios de mantenimiento de empresas de limpieza o pintura, especializadas en la limpieza de este tipo de pintadas.

Como ven, cualquier opción: pintura antigrafiti, póliza de seguro o mantenimiento de una empresa especializada, va a conllevar un gasto económico. Habrá que valorar la rentabilidad de cada una de las opciones y elegir la más adecuada para cada comunidad.

Si conocen a algún artista, hablen con él y convénzanlo para que plasme su obra en un sitio diferente a la pared de una comunidad.

 Muchas gracias.

En primavera, el jardín se altera

El jardín en primaveraUnos jardines bien cuidados son la imagen de una comunidad y en ocasiones es lo primero que vemos al entrar.

En el inicio de la primavera debemos revisar el estado de nuestro jardín y  prepararlo para los meses estivales. Es el momento de trabajar con las plantas, arbustos y el césped.

Los seis puntos básicos para preparar el césped, antes de disfrutarlo son:

  1. Cuándo ya no haga tanto frío, cortaremos el césped si está crecido.
  2. Eliminaremos las malas hierbas, se puede hacer de forma manual o con herbicidas. En un césped joven (menos de un año) debemos hacerlo manual.
  3. Realizaremos el aireado del césped, favoreciendo el crecimiento de la raíces y la vitalidad de la planta.  Se realizará con rodillo a una profundidad de 5 a 15 cm.
  4. Se comprobará si el césped tiene algún tipo de carencia (color amarillento de las hojas, manchas de color blanquecino, calvas…).
  5. Según las necesidades de nuestro césped podemos realizar dos abonados al año.
    Lo más aconsejable es abonar con materia orgánica a principios de primavera y aprovechar para resembrar con semilla.
  6. Hacer riegos suaves según la zona y las necesidades del césped.