Las plagas son un problema, sobre todo en las Comunidades de Propietarios.
Si en nuestra Comunidad de Propietarios hay una plaga de insectos, éstos pueden subir y entrar en las viviendas de los vecinos, provocando un problema de salubridad. En estos casos hay que actuar cuanto antes.
Hay zonas que son más proclives a las plagas, así que prestaremos más atención a estas zonas y las vigilaremos con mayor frecuencia, suelen ser: sumideros, zonas de parking, plantas subterráneas, zonas próximas a los ascensores, cuartos de basuras…
Podemos intentar evitar las plagas limpiando las zonas y pulverizando insecticidas preventivos.
Debemos informar a los propietarios mediante una Junta General Extraordinaria o en su defecto poniendo carteles por distintas zonas, sobre la aplicación de estos productos ya que pueden ser muy peligrosos para la salud de las personas sobre todo niños y para algunos animales como perros y gatos.
Si realizando estas medidas de prevención al final tenemos una plaga, debemos contratar a una empresa especializada.
¿Qué condiciones debe cumplir la empresa que contratemos?
- Debemos comparad varias empresas, mirad precios, servicios, opiniones y procedimientos de actuación.
- Hay que asegurarse de que está inscrita en el Registro Oficial de Servicios Plaguicidas (ROESP).
- Debemos informarnos previamente de los productos y marcas que van a usar y comprobar que están autorizados por el Ministerio de Sanidad y Consumo.
- Conocer el procedimiento que se va a llevar a cabo para eliminar la plaga, qué tipo es, cómo se va a actuar, qué se va a controlar, tiempo de actuación…
Muchas gracias por vuestra ayuda.
Un saludo.
Buenas tardes,
Soy la presidenta y administradora de mi comunidad (no tenemos administrador externo contratado). Tenemos una plaga de ratas en el sótano y, aunque hace tiempo que se sabe de la presencia de roedores, ninguno de los anteriores presidentes/administradores ha hecho nada al respecto. La cuestión es que la situación con las ratas se está complicando puesto que creo que cada vez hay más y visto la urgencia del asunto, y puesto que a las reuniones siempre estamos tres y el de la guitarra, decidí mandar una carta a cada vecino informando de la situación y proponiendo una oferta económica de una empresa a la cual había solicitado sus servicios. En la carta indiqué la derrama correspondiente a cada vecino (somos 10) y, así mismo, informé de que si ningún vecino estaba encontra de la decisión tomada se entendería la conformidad de los servicios contratados.
Ahora un vecino me indica que el presupuesto le parece caro y que tengo que buscar otras alternativas (curiosamente él me indica posibles empresas), pero ningún otro vecino ha mostrado su disconformidad.
Entiendo que si sólo hay un vecino que se opone, la mayoría está a favor. Pero, ¿cuántos días son convenientes (o según la ley) esperar para ver si todos los vecinos están de acuerdo?
Agradecería si pudieran ayudarme,
Muchas gracias.
Hola Teresa y gracias por dirigirse a nosotros.
Lo primero si existe este problema en una comunidad de propietarios/as no es necesario convocar una reunión para aprobar las actuaciones a realizar. La comunidad tiene la obligación de mantener las instalaciones de la comunidad en perfecto estado de uso y de higiene, por lo tanto usted como presidenta hace muy bien si toma la decisión de llamar a una empresa especializada en tratar este tipo de problemas.
Ahora bien, si para atajar esta situación, necesitan realizar una derrama por falta de fondos, entonces si tiene que convocar una reunión pero no para aprobar la actuación de la eliminación de la plaga, sino para establecer las cantidades y las formas de pago de esa actuación.
Si usted como presidenta convoca una junta general (reunión) para tratar este tema y acuden los que acuden, si aprueban algo, lo aprobado es legalmente válido. Una vez realizada la junta, tiene diez días para emitir el acta y los/as propietarios/as a su vez tienen un mes para alegar y/o impugnar ese acta.
Si un/a propietario/a le ha facilitado los contactos de varias empresas de desratización, no pierde nada la comunidad por solicitar presupuestos a estas empresas y comparar precios.
Esperamos haberla ayudado y esperamos que acaben con el problema de la presencia de estos roedores.
Saludos y hasta pronto.