Elementos Comunes

Elementos Comunes

Elementos comunesSegún el artículo 396 del Código Civil, son elementos comunes, todos aquellos necesarios para el adecuado uso y disfrute de los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos suceptibles de aprovechamiento independiente.

Hay que distinguir entre elementos comunes por naturaleza o esenciales (cimentaciones, muros, escaleras…), que son necesarios para asegurar el uso y disfrute de los pisos o locales y los elementos comunes por destino no esenciales, entre los que se encuentran, terrazas, garajes o trasteros, que son excluidos del destino común y dedicados a uso privado o exclusivo de uno o varios propietarios de pisos o locales.

Los elementos comunes, incluyendo los de uso exclusivo de uno o varios propietarios, pertenecen a la Comunidad de Propietarios que tiene en su poder la titularidad de estos. Algunos elementos pueden ser propiedad de la Comunidad, aunque de uso privado, como por ejemplo el patio de un inmueble situado en la planta baja del edificio.

La Comunidad es la responsable del mantenimiento de los elementos comunes, de su buen uso y de su reparación y/o sustitución en caso de que dejen de funcionar o se rompan.

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Administro tu Finca administrator

6 Comments so far

Tomàs VelezPosted on7:34 pm - Jun 28, 2020

Hola, actualmente la puerta de mi trastero particular tiene solo una cerradura que es la que venía con la puerta, por seguridad le puedo poner más cerraduras?, gracias
TOMÁS

    Administro tu FincaPosted on2:11 pm - Jul 8, 2020

    Hola Tomás, gracias por escribirnos.

    Por supuesto que puede ponerle las cerraduras que quiera. Para la único que tiene que pedir autorización es para el cambio de la puerta por otra de diferente formato.

    Esperamos haberle ayudado.
    Un saludo y hasta pronto.

ZaidaPosted on2:58 pm - Dic 11, 2016

Hola buenos dias.
Soy propietaria de un primer piso con patio interior. este patio pertenece a la comunidad de vecinos (yo no lo tengo escriturado) Pero solo tiene acceso desde mi vivienda.
Me han prohibido el uso de dicho patio, solo me dejan tender (no me dejan poner una mesa, armario etc), pero me dicen que estoy en la obligacion de mantenerlo limpio.
Tiene un respiradero del bajo, que no esta en condiciones (es madera y esta podrida), expuse en una junta que eso se tiene que pintar y arreglar, pero me dicen que me haga cargo yo, que a ellos eso no les molesta solo les sirve para que haga bonito cuando se asoman, pero me niego a gastarme solo yo el dinero (porque como solo me afecta a mi el que salgan bichos, humedades,etc, en el patio) y encima no me dejen utilizarlo.
¿que puedo hacer?

muchas gracias.
un saludo

    Administro tu FincaPosted on10:24 pm - Dic 11, 2016

    Hola Zaida, si el patio pertenece a la comunidad de propietarios, es la comunidad la encargada de tenerlo limpio y bien mantenido. La ley exige a las comunidades de propietarios tener todas las zonas comunes y todos los elementos comunes bien mantenidos, aunque usted sea la única persona que tenga acceso a ese patio.

    Por lo tanto, si la comunidad no quiere asumir el mantenimiento del respiradero le recomendamos que hable con un abogado para ver la viabilidad de denunciar a la comunidad.

    Un saludo y hasta pronto.

LauraPosted on9:26 pm - Feb 16, 2016

Buenas noches.Hace un año compre un piso en un bloque de pisos y lo reforme,pintando el techo de la terraza de blanco,cuando en origen era gris.
Un año después varios vecinos se han quejado porque indican que «rompe la estética del edificio».
He de decir que ya existe otra terraza con el techo pintado de blanco(y desconozco si pidió permiso),y muchos vecinos han cerrado la terraza, y pintado el interior de blanco.(que se ve desde el exterior).
Me gustaría saber si pueden obligarme a pintarla de gris, o por el contrario sus reclamaciones no son válidas.
Muchas gracias de antemano.
Un saludo.

    Administro tu FincaPosted on11:07 pm - Feb 17, 2016

    Hola Laura, le tenemos que decir que debería haber pedido permiso para pintar el techo de la terraza de un color diferente al existente y que en condiciones normales podrían obligarle a tener que pintarlo en color gris. Ahora bien, como hay otra terraza antes de la suya con el techo pintado de blanco, cierres… no pueden obligarle a cambiar el color, porque ya existen cambios en la estética del edificio. Para obligarle a usted tendrían que hacerlo al resto de los vecinos. Las normas de las comunidades de propietarios son iguales para todos.

    Saludos y hasta pronto.

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