Los pasos para cambiar la escritura de una casa son bastantes fáciles pero como cualquier tramite burocrático necesita su tiempo… así que tengamos paciencia.
El cambio de la escritura lo podemos hacer nosotros mismos o contratar a alguien para que lo haga. Si lo hacemos nosotros los gastos serán menores, pero a cambio tendremos que invertir nuestro tiempo.
Pasos para cambiar la escritura de una casa
- Lo primero será verificar que la vivienda es tuya y si tenemos potestad para hacer ese cambio de titularidad. En el caso de que haya más de un titular, todos deben estar de acuerdo para realizar el cambio.
- Indicar el precio del inmueble y si este tiene alguna deuda.
- Hacer un escrito de renuncia. Es un documento legal necesario para realizar una nueva escritura donde aparecen entre otros aspectos, los datos de los nuevos dueños.
- Hacer el escrito de garantía y de compraventa.
¿Cuál es el coste aproximado del cambio de escritura de una casa?
- Hay que pagar a un notario para que se encargue de redactar y firmar las nuevas escrituras.
- El comprador tiene que acudir al Registro de la Propiedad a realizar el cambio de escrituras.
- Contemplar la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición.
- Abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El importe es el 7% del valor de la compra-venta.
- El vendedor debe pagar la plusvalía municipal, un Impuesto Municipal que graba el Incremento del Valor de los Terrenos.