¿Qué es el Dividendo Digital?

¿Qué es el Dividendo Digital?

Muchos de nosotros nos hemos preguntado qué es el Dividendo Digital. De manera muy resumida, es un proceso que pretende reformar la distribución del espectro radioeléctrico para mejorar la emisión de la señal y la ampliación de canales.

El espectro radioeléctrico, por donde circulan las señales de las comunicaciones como cualquier bien o recurso, tiene una capacidad limitada. Para garantizar le existencia de nuevos servicios, así como la calidad de la emisión, el transporte y recepción de las señales hace necesario su uso racional, para ello es necesaria la liberalización del Dividendo Digital. Esta liberalización consistente en reorganizar algunos de los canales en los que ahora se emite la televisión digital para dejar libre la banda de 700 MHz, para que pueda ser utilizada por nuevos servicios de banda ancha, principalmente telefonía móvil de quinta generación (5G). Una vez liberadas las frecuencias, la telefonía móvil 5G comenzará a utilizar la banda de 700 MHz y los ciudadanos podrán aprovechar los beneficios del Dividendo Digital.televisión digital

La resintonización es obligatoria para no perder la oferta televisiva actual.

El usuario no tiene que cambiar su aparato de televisión para continuar recibiendo la programación, sin embargo es necesario en todos los casos resintonizar el televisor y en algunos casos adaptar las instalaciones del edificio que amplifican la recepción de los canales emitidos.

Y ahora que ya sabemos qué es el Dividendo Digital, la pregunta es ¿qué hay que hacer para adaptarse a él?

Dependerá del tipo de sistema de recepción que tenga su vivienda:

  • Individual: Suelen tener sistema con amplificador de banda ancha, por lo que sólo tendrá que realizar una resintonización de canales.
  • Colectiva: En la mayoría de los casos tendrán que contactar con un instalador registrado para que realice las adaptaciones necesarias en sus sistemas.

Si su sistema es:

  • Centralita programable: Tendrán que reprogramar la centralita para el rango de canales afectados por la migración.
  • Amplificador monocanal: Tendrán que sustituir los amplificadores de los canales afectados por la liberación del Dividendo Digital.
  • Amplificador de banda ancha: no tendrán que realizar ninguna adaptación, solo tendrán que resintonizar los canales.

La adaptación deberá realizarla un instalador de telecomunicaciones registrado. Nosotros le recomendamos que hable con su administrador de fincas para que a su vez compruebe con la empresa encargada del mantenimiento de las instalaciones de telecomunicaciones, que su comunidad de propietarios está adaptada al nuevo dividendo digital.

Los ciudadanos tendrán que asumir parte de los costes de este proceso. El Gobierno se hará cargo de parte de ese coste. Aunque en principio los ciudadanos pagarán la adaptación y posteriormente procederán a solicitar las subvenciones a través del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital.

Cómo solicitar información de la comunidad al administrador

En varias ocasiones nos han preguntado por la web cómo solicitar información de la comunidad al administrador relacionada con: actas, movimientos bancarios, liquidaciones de ingresos y gastos, presupuestos, contratos…

Entre las funciones de un administrador de fincas está la de gestionar y custodiar toda la documentación relacionada con la comunidad de propietarios, entre otros motivos, para mostrar esa información a los propietarios en caso de que alguno la requiera, puesto que todo propietario tiene derecho a conocer la documentación de su comunidad de vecinos.Entrega de actas del administrador

Pasos para solicitar información de la comunidad de propietarios
  1. Ponerse en contacto con el administrador por los medios habituales de comunicación: teléfono o correo electrónico.
  2. Describir qué tipo de documentación se solicita y desde que período.
  3. Especificar si se quiere una copia de esa documentación o solo se pretende leer los documentos en las oficinas del administrador.
  4. Hay que tener en cuenta que a la hora de entregar una determinada información, la comunidad de propietarios tiene que cumplir con las normas establecidas en la LOPD (Ley Orgánica de Protección de Datos). Imaginemos que un propietario solicita conocer que vecinos tienen recibos pendientes de abono con la comunidad. En esa información aparecen datos de personas y por lo tanto, hay que hacer un uso adecuado, conforme establece la ley.
  5. Si el administrador ignora la petición del propietario o se niega a facilitar la información requerida, el solicitante debe reclamar la documentación mediante el envío de un burofax.
  6. Si todos los intentos han sido fallidos, el último paso es ponerse en contacto con un abogado y dejar el caso en manos de este profesional, para que en último caso, proceda a su reclamación por otras vías.

Lo normal es que un administrador facilite información periódica a todos los propietarios y por lo tanto no necesitemos preguntarnos cómo solicitar información de la comunidad al administrador, pero si no fuese así o si esta persona se negase a mostrarla, debemos saber que un administrador tiene la obligación de presentar al menos la información relacionada con lo acontecido en el último período, en la junta general ordinaria que ha de celebrarse de manera periódica todos los años.

Esperemos que el administrador de su comunidad, le facilite la información que necesite conocer. Como propietario tiene derecho a conocerla.

La representación en las Juntas de Propietarios

La representación en las Juntas de Propietarios se da cundo un propietario no puede asistir a un reunión de vecinos.

Las fechas de las convocatorias a las juntas de propietarios (ordinarias y/o extraordinarias) las establece el presidente de la comunidad de propietarios, normalmente de manera consensuada con el administrador. Las dos únicas maneras que la Ley de Propiedad Horizontal establece para convocar una reunión de propietarios es:

  1. A través del presidente de la comunidad de propietarios
  2. Con las firmas del 25% de las cuotas de participación de los propietarios

Lo que hay que dejar bien claro, es que el administrador no es la persona que convoca. El administrador es el encargado de darle forma a la convocatoria, redactarla e informar con el tiempo y de la manera establecida en la ley.

Cuando un propietario no puede asistir, se origina lo que se conoce como la representación en las juntas de propietarios, que no es otra cosas que el poder delegar su voto en otra persona.Soy tu representante en una junta

El representante puede ser un vecino o una persona ajena a la comunidad. Si por cualquier circunstancia, como sucede en algunas zonas turísticas, los propietarios residen a largas distancias de su propiedad, pueden formalizar un documento en el que se otorgue la representación a una determinada persona para todo un año o para todas las juntas que se celebren en un determinado período de tiempo.

Para formalizar la representación el propietario deberá firmar un documento en el que se describa el nombre y el DNI de la persona que lo va a representar, así como la reunión para la que tiene validez esa representación.

Las votaciones realizadas por los representantes, tendrán la misma validez que las de cualquier propietario.

Por último, hay que tener presente que si el propietario que no puede asistir, tuviera recibos pendientes de abono, la persona que lo representa solo podrá participar con su voz, pero no podrá ejercer su derecho de voto.

Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)

¿Qué es el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)?

Es un reglamento donde se establecen una serie de normas sobre eficiencia energética, seguridad y bienestar de las personas.

Es de obligado cumplimiento desde el 29 de febrero de 2008.

Este reglamento tiene como objetivo reducir las posibilidades de que las personas y el medio ambiente puedan sufrir daños o perjuicios.

En él encontraremos las condiciones generales de aplicación y las exigencias en cuanto a bienestar e higiene, eficiencia energética y seguridad que son obligatoria en las instalaciones térmicas. Se especifica la documentación técnica necesaria para la puesta en servicio, uso, mantenimiento e inspección.

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios RITE, promueve el uso de energías renovables obligatorias, busca la eficiencia energética en los consumos, tratando de conseguir una emisión menor de gases de efecto invernadero.

edificio

Plagas en comunidades de propietarios

Las plagas son un problema, sobre todo en las Comunidades de Propietarios.

Si en nuestra Comunidad de Propietarios hay una plaga de insectos, éstos pueden subir y entrar en las viviendas de los vecinos, provocando un problema de salubridad. En estos casos hay que actuar cuanto antes.

Hay zonas que son más proclives a las plagas, así que prestaremos más atención a estas zonas y las vigilaremos con mayor frecuencia, suelen ser: sumideros, zonas de parking, plantas subterráneas, zonas próximas a los ascensores, cuartos de basuras…

Podemos intentar evitar las plagas limpiando las zonas y pulverizando insecticidas preventivos.

Debemos informar a los propietarios mediante una Junta General Extraordinaria o en su defecto poniendo carteles por distintas zonas, sobre la aplicación de estos productos ya que pueden ser muy peligrosos para la salud de las personas sobre todo niños y para algunos animales como perros y gatos.plaga de hormigas

Si realizando estas medidas de prevención al final tenemos una plaga, debemos contratar a una empresa especializada.

¿Qué condiciones debe cumplir la empresa que contratemos?

  • Debemos comparad varias empresas, mirad precios, servicios, opiniones y procedimientos de actuación.
  • Hay que asegurarse de que está inscrita en el Registro Oficial de Servicios Plaguicidas (ROESP).
  • Debemos informarnos previamente de los productos y marcas que van a usar y comprobar que están autorizados por el Ministerio de Sanidad y Consumo
  • Conocer el procedimiento que se va a llevar a cabo para eliminar la plaga, qué tipo es, cómo se va a actuar, qué se va a controlar, tiempo de actuación…
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