Todos los propietarios y vecinos de una Comunidad de Propietarios, deben respetar las normas de convivencia y de esta forma conseguiremos vivir en buena armonía.
Si estamos ante una mala conducta de un vecino, lo primero que debemos hacer es comunicarlo al Presidente de nuestra Comunidad de Propietarios o al Administrador de Fincas, para que intervengan en el asunto. En caso de que no obtengan resultados satisfactorios, deberán convocar una Junta de Propietarios, para intentar buscar una solución entre todos los propietarios.
Si después de la Junta de Propietarios, continuara este problema, debemos optar por denunciar los hechos ante las autoridades competentes.
Os detallamos algunas conductas denunciables:
- No respetar los espacios comunes, romper mobiliario zonas comunes, tirar desperdicios….
- Agresión física o verbal incluido cualquier tipo de acoso.
- Ruidos, es el más común en las Comunidades de Propietarios. Los ruidos no podrán superar los 80 decibelios durante el día y los 30 decibelios durante la noche, así lo dice la Ley. También se deben respetar los horarios de descanso.
- La alteración de los elementos comunes (fachadas interiores o exteriores).
- La utilización para otros fines que no sean los habituales de trasteros y aparcamientos (por ejemplo, un taller), antes de hacer esto debemos consultarlo con la Junta de Propietarios.
Hola buenas, mi problema es que tengo un vecino que ha agrandado su trastero hasta llegar al cuadro comunitario de los contadores de la luz y el agua, llegando a engancharse a traves de dicho trastero a mi contador de la luz y tambien del agua, dicho vecino a tenido plantacion de marihuana llegandome facturas de 1000 euros y sin que Endesa pueda verificar donde esta el enganche.
Mi pregunta es, ¿ a que autoridad o que tengo que hacer para revisar dicho trastero y por supuesto quitar el enganche?
Gracias
Hola Marta, gracias por escribirnos.
Lo que tiene que hacer es ir a la policía y al juzgado de primera instancia de su localidad y poner los hechos en conocimiento de la justicia.
Lo que nos parece increíble es que Endesa le haya respondido de esa manera, si ellos no pueden verificar si alguien está enganchado ilegalmente ya me dirá quien puede certificarlo.
Esperamos haberle ayudado.
Un saludo y hasta pronto.
Puedo instalar un contador de luz individual para mi trastero ? Y un contador individual de agua ? Está hecha la acometida de agua , luz y desagüe por la promotora , con los boletines correspondientes ( es un trastero grande con ventilación propia y se quiere destinar a archivo propio con aseo )
Hola, gracias por escribirnos.
En su trastero puede instalar los contadores y acometidas de suministros que quiera siempre que sean suyos y que no perjudique las instalaciones comunitarias. Otra cosa muy distinta es que pueda utilizar el trastero como oficina.
Para convertir el trastero en oficina, tendrá que hacer un cambio de uso del inmueble. El cambio de uso lo tiene que solicitar en el ayuntamiento donde esté ubicado el trastero.
Esperamos haberle ayudado.
Un saludo y hasta pronto.
Buenas noches en el edificio donde vivo somos 22 vecinos mi casa da a la azotea ellos mis vecinos kieren hacer obras en la azotea solarium cada uno el suyo es legal??
Hola Layla, gracias por escribirnos.
Para darle una respuesta tendríamos que tener las escrituras de la comunidad y tendríamos que saber cómo es la comunidad. También habría que ver la viabilidad técnica de la edificación. Para acometer esa obra debería acordarse por unanimidad en una junta de propietarios.
Ese tipo de obra se considera una modificación de la estructura y del título constitutivo y debe ser aprobado por unanimidad en una junta de propietarios.
Esperamos haberla ayudado.
Un saludo y hasta pronto.
Buenas noches,vivo en un edificio en la planta baja,tenemos un patio comunitario con dos zumideros,una vecina de la planta baja suele tirar al patio comunitario cubos de agua sucia,es ilegal ?y podría denunciarla personalmente ?hemos hablado con ellos para q no lo hagan y siguen haciéndolo,un saludo
Hola María, gracias por escribirnos.
Los sumideros de los patios tienen una función clara, desaguar el agua procedente de la lluvia para que no se inunde el patio. Cualquier otro uso que se haga debería estar regulado por la comunidad de propietarios.
La cuestión es, si es ilegal hacer el uso que están haciendo sus vecinos de ese sumidero. No existe ninguna ley que lo prohiba, por lo tanto es legal. Otra cosa es que la comunidad normalice y prohiba ese uso. La comunidad tiene potestad legal para prohibir el uso privativo de un elemento comunitario. Ese sumidero pertenece a la comunidad y como tal, puede regular, prohibir o limitar su uso por parte de los propietarios.
Por lo tanto, la comunidad debería acordar en una junta de propietarios el uso que se puede dar a los sumideros de los patios.
Esperamos haberla ayudado.
Un saludo y hasta pronto.